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季節(jié)性因素！北市2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)腰斬
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺北市2011年2月買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)出爐，比起1月創(chuàng)近月新高的7051棟，2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)幾乎呈現(xiàn)腰斬，僅有3559棟，是2009年2月以來的新低，主因除2月工作天數(shù)較短、房價水準較高外，也有買方為了避免土地公告現(xiàn)值調(diào)整，影響跨年度的土增稅，而提前完成交易，造成2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)明顯衰減。
信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，2月適逢農(nóng)曆年節(jié)，地政機關(guān)工作時間較短，加上1月底靠近年節(jié)市場買氣漸淡，且今年土地公告現(xiàn)值將大幅調(diào)整，影響賣方的交易成本，有些賣方趕在還適用去年度的土地公告現(xiàn)值時完成交易，造成買賣移轉(zhuǎn)登記集中在1月份，也導致2月的買賣移轉(zhuǎn)減少。整體來說，2月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較1月大幅減少49.5%，同時也較去年同期2月減少14.4%，此數(shù)據(jù)尚未反映「奢侈稅」的威力。各行政區(qū)中，單月衰退幅度最大的是內(nèi)湖區(qū)，較上月減少62.8%，主要是因為1月基期太高所導致，衰退幅度最小的是南港區(qū)，月減33.2%。
2月底奢侈稅的議題開始發(fā)酵，原本市場預(yù)期交易狀況應(yīng)該會不錯的329檔期，在投資客降低短期投資需求後，買方態(tài)度也開始朝向觀望，而可能被課徵到奢侈稅的賣方，則趁著政策上路前提前出場，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北市成屋新增委託量成長約1成，新北市則約有2成左右的增幅，短期內(nèi)市場要賣房子的人多了，而賣方對於價格的態(tài)度，將是影響房市交易量能走向的關(guān)鍵因素。
2011年2月臺北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化
時間 | 中正區(qū) | 大同區(qū) | 中山區(qū) | 松山區(qū) | 大安區(qū) | 萬華區(qū) | 信義區(qū) | 士林區(qū) | 北投區(qū) | 內(nèi)湖區(qū) | 南港區(qū) | 文山區(qū) | 臺北市 |
100_02 | 178 | 180 | 586 | 271 | 457 | 196 | 296 | 230 | 254 | 447 | 189 | 275 | 3559 |
100_01 | 351 | 294 | 1,151 | 420 | 773 | 310 | 606 | 607 | 509 | 1,200 | 283 | 547 | 7051 |
月增減 | -49.3% | -38.8% | -49.1% | -35.5% | -40.9% | -36.8% | -51.2% | -62.1% | -50.1% | -62.8% | -33.2% | -49.7% | -49.5% |
99_02 | 232 | 223 | 680 | 298 | 453 | 239 | 342 | 264 | 328 | 580 | 154 | 366 | 4159 |
年增減 | -23.3% | -19.3% | -13.8% | -9.1% | 0.9% | -18.0% | -13.5% | -12.9% | -22.6% | -22.9% | 22.7% | -24.9% | -14.4% |
